伟德国际-伟德betvictor|伟德app下载官网

伟德国际-伟德betvictor|伟德app下载官网 咨询热线:

媒体新闻Decoration Design
媒体新闻 >>当前位置:主页 > 装修新闻 > 媒体新闻 >

单线作战的太古,能拼得过双线并举的九龙仓?

文章来源:    时间:2019-09-02

更多
 

       不约而同,九龙仓集团、太古地产在期中考的交卷台相遇了。

  今年上半年,九龙仓集团内地投资物业回报增长21%,但因内地发展物业收入下跌,总收入微升3%至80.64亿港元。

  “九龙仓的投资组合正面对逆境,今年前景存在不确定性。”摩根士丹利指出,九龙仓集团上半年每股基础盈利按年下跌12%,差过预期。

  而对于太古地产的业绩表现,摩根士丹利则给出了“高于该行预期4%”的评价。理由是,受惠香港商厦租金收入略为转强及利息开支减少……内地零售市场预料保持稳固。

  从中期财报可看到,今年上半年,太古地产的租金收入总额增加6%至63.46亿港元。

  虽说从摩根士丹利眼中,当下太古的表现优于九龙仓。但在中国内地这个热门商业淘金地,单线作战的太古,真能拼过双线并举的九龙仓?

  01 IFS对垒太古里,站谁?

  进入内地20载,九龙仓共开发了:5个时代广场、2个奥特莱斯、5个IFS。城市的选点,从一线开始,然后拓展到二线省会,现在则是聚焦几个新兴消费型强二线城市,如成都。

  时代广场,是九龙仓第一代产品,特点之一是规模较小。“最小的项目在大连,1万多平米;比较大的在上海的淮海路,商场面积是5万平方米。”九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥曾如是概括。

  可媲美香港海港城的成都IFS(开业时间:2014-01-14、已签约313个品牌),则属于九龙仓内地的二代新星。“九龙仓的第二代产品,我们引以为傲。成都项目地上、地下面积超过了75万平方米,商场面积接近20万平方米,已经超过了九龙仓旗舰项目——中国香港海港城的规模。”

  


数据来源|公司公告制图|商业地产头条

  据财报,因长沙国金中心收入有所提高,今年上半年成都IFS在九龙仓中国内地投资物业收入中的占比为43.9%。而2016-2018年,这项对应的数字分别为37.7%、41.3%、45.7%。

  


数据来源|公司公告制图|商业地产头条

  太古地产较九龙仓晚1年进入中国内地,无论是商业产品线,还是城市布局,都与后者有所不同:

  


数据来源|公司公告制图|商业地产头条

  太古里与太古汇交替落成开业,除了成都以外,均处于一线城市;

  延续香港策略,主攻“地铁上盖”,即在主要运输交汇点上发展综合物业项目,并通过巧妙设计构建多个”地面层“,力求项目可达性强;

  注重创新,一项目一特色。在太古看来,商业地产不是流水线产品,没有统一模式可套用。

  三里屯太古里,“以酒吧艺术著称、悠长的小胡同、北京地下音乐的集中所在,随意中带些颓废的精神的艺术,处处有着神秘感”;成都远洋太古里,以人、自然、文化为主,保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西青瓦坡屋顶、格栅配以大面积落地玻璃幕墙。

  02 九龙仓双线并举,太古单线作战

  作为港资商业地产代表,九龙仓、太古地产内地产品线、城市选择有别,说到底是各家不同战略使然。

  九龙仓进入内地20年,经历了“商业地产→‘住宅+商业’→商业地产”的过程。

  


数据来源|公司公告制图|商业地产头条

  1999-2001年:专注商业地产,复制时代广场

  2000年推出大上海时代广场和北京首都时代广场,主打以"写字楼+商场"的物业组合,复制其在香港最具代表性的"时代广场"品牌。

  2002-2006年:住宅+写字楼+商业

  当时的年报中的物业项目表可以印证。2000-2007年,也是内地房地产市场快速增长的阶段。

  2007-2014年:快速扩张,利润萎缩

  这一时期,九龙仓在内地快速发展,总投资超1000亿,占集团总资产的比例从5%增至2012年40%,高峰时土储达1220万㎡。内地收入占集团盈利比例从不足10%跃至近30%。

  卖掉了北京首都时代广场,新增加了大连及武汉时代广场、上海会德丰国际广场及成都时代·奥特莱斯等商业物业后,九龙仓布局5个IFS项目。

  到了2014年,九龙仓内地租金收入19.84亿港币,增长10%,而发展物业利润却进一步萎缩,占集团总盈利比例从29%骤降至13%。这迫使九龙仓开始调整内地发展策略,将原来的15个城市缩减至10个,成为首个宣布缩减内地战线的港资发展商。

  2015-至今:重新将商业地产列为重点,聚焦核心一二线城市

返回
版权所有:Copyright © 2002-2018 伟德app官网 版权所有 Power by DeDe58 电话:13988999988
地址:广州市番禺经济开发区58号 ICP备案编号:苏ICP备16013933号  技术支持: 【织梦58】

全国统一服务热线7*24小时为您在线服务